Werken bij Van der Meijs

Servicemonteurs met dezelfde mindset als de corporatie. Vriendelijke vakmannen die de bewoners op de eerste plaats zetten. “Dat is het allerbelangrijkst”, vertellen woningcorporaties Goed Wonen Gemert en PeelrandWonen. Door te werken op basis van afkoop en wederzijds vertrouwen, zorgen we voor een efficiënt proces en een fijne samenwerking.

Zo’n drie jaar geleden zijn we begonnen met het dagelijks- en mutatieonderhoud voor Goed Wonen Gemert. En drie maanden geleden is PeelrandWonen uit Boekel daarbij aangesloten. In totaal verzorgen we het woningbezit van maar liefst 3370 woningen van beide corporaties en hebben we alleen dit jaar al 2225 werkorders uitgevoerd. Onze servicemonteurs Robert en Eric zijn de vaste gezichten voor deze corporaties. “Werken met vaste gezichten zorgt voor vertrouwen bij de bewoners en dat werkt fijn”, vertelt Herman van de Ven. Herman is technisch consulent bij Goed Wonen Gemert en heeft regelmatig contact met de monteurs én bewoners. “De bewoners zijn ontzettend tevreden over Eric en Robert. Inmiddels kent iedereen ze en weten ze wat ze kunnen verwachten: technisch vakwerk en een open, vriendelijke houding.”

“Voorheen werd het onderhoud uitgevoerd met een stuk of 7 aannemers”, legt Herman uit. “Daardoor hadden we een ontzettend grote facturenstroom en die wilden we verminderen voor een efficiënter proces. Dus gingen we op zoek naar één aannemer met alle kennis en kunde in huis. Na de aanbesteding en een fijn gesprek met Van der Meijs, besloten we de samenwerking op te zetten. We hebben kaders opgesteld wat binnen afkoop valt, zodat dit duidelijk is voor iedereen. We zijn inmiddels een goed op elkaar ingespeeld team en werken op basis van wederzijds vertrouwen.”

Bij woningcorporatie PeelrandWonen is Hennie van Alphen het bekende gezicht voor de bewoners als het gaat om reparaties. Drie maanden geleden besloot de corporatie aan te sluiten bij de afspraken op basis van afkoop die we al met Goed Wonen Gemert hadden gemaakt. Directeur-bestuurder Martijn van Straaten legt uit waarom: “Door een consortium te vormen, leren we van elkaar en verbreden we elkaars horizon. We kunnen nu meeliften op de expertise van de aannemer en de betrouwbaarheid en soliditeit van een gedegen organisatie. Daardoor kunnen we ook meer garanderen naar onze bewoners toe. We zijn nu minder kwetsbaar omdat we op de dienstverlening van Van der Meijs kunnen terugvallen. Ook in het weekend en de avonduren!”

“Bij het plannen kijken de servicecoördinatoren goed naar de prioriteit”, vult Hennie aan. Wat kan wachten en wat moet nú opgelost worden? Een gescheurde toiletbril is bijvoorbeeld belangrijker dan een klemmende deur. “Het belangrijkste is dat de bewoners weten waar ze aan toe zijn. Het maakt niet zo veel uit wanneer het preciés gemaakt wordt, als er aan de voorzijde maar duidelijk gecommuniceerd wordt”, vertelt Martijn.

“Dat zit wel goed!”, vertelt bewoonster Karin. Servicemonteur Robert is onlangs bij haar geweest voor een reparatie. “Ik werd dezelfde dag nog door Van der Meijs gebeld en samen hebben we gekeken naar een dag die het best past in mijn agenda. Diezelfde week kwam Robert nog langs om mijn raam te repareren; die sloot niet meer goed. Wat ik erg fijn vond is dat Robert mij ook uitgelegd heeft wat ik de volgende keer zelf kan proberen als het probleem zich weer voordoet.”

Op de vraag aan de corporaties waar we samen naar toe willen en wat onze doelen zijn waren ze heel duidelijk: deze koers blijven varen, samen blijven zorgen voor tevreden huurders en de KWH score van 8,2 verhogen naar een dikke 9!

Onze bewonersconsulente Eefje liet onlangs een wens van een van de bewoners, een dame op leeftijd, in vervulling gaan. De mevrouw gaf aan de renovatie niet zo te zien zitten. Voegen uitkappen, nieuwe gevelstuc, nieuwe kozijnen. Het hele huis staat op zijn kop en dat is niet niks. Eefje legde het contact met de woningcorporatie en samen regelden zij een nieuwe woning voor mevrouw. Door de planning wat aan te passen, vindt de renovatie aan haar woning pas plaatst wanneer mevrouw al verhuisd is. Nu kijkt ze met veel blijdschap uit naar haar nieuwe, kleinere woning.

Eefje: “Door goed te luisteren naar de wensen van de bewoners, de mogelijkheden bij de corporatie én door vragen durven te stellen, krijg je veel voor elkaar. Samen met de corporatie hebben we naar de mogelijkheden gekeken en dit voor haar geregeld. Het geeft mij veel voldoening dat ik zo veel dankbaarheid van de bewoners terugkrijg. Daar doe je het voor!”

Woningcorporaties staan voor een gigantische verduurzamingsopgave. Als verduurzamingspartner maken wij het ze graag zo makkelijk mogelijk. Daarom hebben we onze configurator vernieuwd naar een visuele weergave. Je ziet nu in één oogopslag hoe je tot een verbeterde energie-index kunt komen en welke werkzaamheden daarvoor nodig zijn. Op www.vdmeijs.nl/bereken-zelf zie je met welke stappen de woningvoorraad verduurzaamd kan worden naar het gewenste label én wat dit kost.

Wanneer de bewoner de huur opzegt en de woning vrijkomt, is dat hét moment om de woning te renoveren en direct energetisch te verbeteren. Slechte ZAV’s brengen we dan direct terug naar de oorspronkelijke staat en we zorgen dat de woning een verbeterde energie-index krijgt. Alles met het oog op de toekomst maar wel op basis van no-regret maatregelen.

Renoveren in een lege woning betekent dat er geen rekening hoeft te worden gehouden met een bewoner, meerdere werkzaamheden gelijktijdig kunnen worden opgepakt en iedereen continu in en uit de woning kan dankzij de sleutelkluis. Planning is dus ook echt planning!

Werken in een serie van één betekent dat er een kleiner innovatierisico is. Je past een nieuw product of een nieuwe manier van werken immers toe op slechts een woning. Daarom evalueren we na elke woning waardoor er een grote continue verbetering is en dus een soepel proces.

Meer weten over Mureno? Lees dit artikel eens!

Onze partner A. van Liempd en gebruiktebouwmaterialen.com is aan de slag gegaan met de 132 oude voordeuren die vrijkwamen tijdens een van onze projecten voor Woonpunt. In hun circulaire zagerij hebben zij álle benodigde machines om deze afgeschreven deuren kostenefficiënt om te zetten naar een herbruikbaar halffabricaat voor de timmerindustrie. Met dit circulaire kozijnhout zijn wij op onze beurt weer in staat om in onze timmerfabriek nieuwe deuren en kozijn te maken die voldoen aan alle hedendaagse (isolatie)eisen!

Met dit initiatief voorkomen we niet alleen dat een fantastisch mooi stukje tropisch hardhout wordt verbrand en voor altijd verloren gaat, maar besparen we ook een grote hoeveelheid CO2. Een waardevol gesloten cirkel!

Daarnaast geeft Van Liempd door middel van social return mensen met een achterstand op de arbeidsmarkt de kans om werkervaring op te doen in hun zagerij. Zo werkt onder andere Ahmed uit Syrië vol enthousiasme mee aan de circulaire wereld van morgen! Dat sluit mooi aan waar wij bij Van der Meijs in geloven: wij bieden gelijke kansen aan iedereen die ons en onze klanten verder brengt, ongeacht afkomst, religie of andere persoonlijke kenmerken.

Yes, de koopakte van ons nieuwe pand is getekend! Per 1 oktober zijn wij ook te vinden aan de Beemdstraat 17 op industrieterrein De Hurk in Eindhoven! Super dat we naast Gemert, Waalwijk en Deurne nu ook op een toplocatie in Eindhoven aanwezig zijn om samen met onze opdrachtgevers te werken aan een duurzame toekomst. Daarom starten we ook direct met het renoveren en verduurzamen van ons eigen pand. We maken een energiezuinige en moderne werkomgeving met circulaire elementen. Mét flexibele werkplekken voor onze collega’s, een binnen- en buitenopslag én opleidingscentrum.

De bouwvak is voorbij en onze vakmannen zijn alweer een week hard aan het werk. Onze schilders binnen het onderhoud hebben op dit moment maar liefst 1040 sociale huurwoningen in het beheer waar zij onderhoud uitvoeren op basis van resultaatgericht samenwerken tot en met september. Dit woningbezit is van 8 verschillende woningcorporaties en verdeeld over 13 verschillende steden of dorpen. Van Zuid-Limburg tot Brabant en Gelderland: met al onze toegewijde collega’s is het woningbezit van corporaties in goede handen bij onze vakmannen.

De bouwvak is voorbij en onze vakmannen zijn weer aan het werk. Van der Meijs groeit hard. We hebben veel nieuwe collega’s mogen verwelkomen en werken met veel teams op verschillende projecten. Deze nieuwe schaftketen mét nieuwe look waren dus meer dan welkom! Een fijne start zo na de bouwvak!

De bouwvak is bijna voorbij en dus kunnen we weer starten met onze renovatieprojecten. In september starten we met het tweede deel van het verduurzamingsproject voor Bergopwaarts. In totaal verduurzamen we 65 woningen, waarbij we het asbesthoudend dakbeschot verwijderen en een nieuw prefab dak plaatsen met zonnepanelen. In juni zijn de eerste 31 woningen opgeleverd en nu kunnen we de bewoners van de overige 34 woningen verblijden met een comfortabelere en beter geïsoleerde woning!

Na de montage van de prefab dakelementen, werken onze vakmannen het dak af met een onderhoudsvrij boeiboord, plaatsen zij een nieuwe hemelwaterafvoer en controleren zij of de spouwmuur na-geïsoleerd kan worden. Bij woningen waar nog enkel glas aanwezig is, vervangen we dit ook meteen.