Bewoners die hun nieuwe dak over hun huis zien ‘vliegen’: het is behoorlijk indrukwekkend. De bewoners van de 65 woningen van Bergopwaarts kunnen deze kerst genieten van hun verduurzaamde woning met triplebeglazing, een na-geisoleerde spouwmuur en een nieuw dak met een RC-waarde van 6 én zonnepanelen. Ondanks het onvoorspelbare weer en een strakke planning, zijn de woningen tijdig én met minimale opleverpunten naar tevredenheid van opdrachtgever en bewoners opgeleverd.
Vakmannen die niet metselaar, timmerman of schilder zijn, maar ook een signalerende functie hebben. Betrokken vakmannen die meedenken met de bewoner en maatwerkoplossingen bieden, samen met de bewonersconsulente. Want zij komen bij de bewoners over de vloer en kijken verder dan alleen het project.
Tijdens de renovatie heeft bewonersconsulente Annemieke in een van de leegstaande woningen een huiskamer ingericht. Een plek waar bewoners zich kunnen terugtrekken wanneer er in hun eigen woning even te veel herrie is. Een rustplek, maar ook een plek om samen te komen en je buren te leren kennen. Voor nu de ideale plaats om een interview te houden. Helaas op dit moment een stuk minder gezellig, aangezien nu ook deze woning toe is aan de renovatie.
Annemieke begint enthousiast te vertellen op vraag wat nou de rol is van de bewonersconsulente. “De bewonersconsulente is tijdens een renovatie of tijdens onderhoudsprocessen aanwezig voor de bewoners. Je bent contactpersoon, aanspreekpunt en begeleidt het gehele proces van begin tot oplevering. Dat doe je voor de bewoners en vanuit het bewonersperspectief. Van daaruit leg je contacten met de corporatie, ontzorg je de corporatie zodat ze één aanspreekpunt hebben én ben je de verbindende factor naar de vakmannen toe.”
“En die vakmannen, die hebben een belangrijke rol”, gaat Annemieke verder. “Niet alleen als metselaar, timmerman of schilder. Nee, zij zijn juist de mensen die over de vloer komen. Ze kijken verder dan de voordeur en hebben een signalerende rol. Woont er bijvoorbeeld een ouder iemand? Hoe zorgen we dan dat de spulletjes aan de kant worden gezet en we de overlast kunnen beperken? Kunnen we familie inschakelen? Of als iemand bijvoorbeeld ernstig ziek is, dan houden we rekening met de ziekenhuisopname of thuiszorg die aanwezig is.”
Dankzij het nauwe contact tussen Annemieke, de vakmannen ter plaatse én de corporatie, kunnen er maatwerkoplossingen worden geboden voor de bewoners. Bij het project van Compaen wordt de entree van de woning compleet vernieuwd. Zo krijgen de bewoners een nieuwe voordeur, luifel en dus ook deurbel. De bewoners waren gewend een deurbel met camera te hebben. De vakmannen hebben er voor gezorgd dat ze zo’n systeem nu dus weer terugkrijgen. Of wanneer bijvoorbeeld blijkt dat na de renovatie de oude gordijnen niet meer passen. Elke woning is toch uniek, ondanks dat het woningen van hetzelfde type zijn. Onze vakmannen zorgen dan dat met een paar kleine aanpassingen, de oude gordijnen toch weer gebruikt kunnen worden en de bewoners niks nieuws hoeven te kopen. Mooi om te zien dat iedereen zo betrokken is en we met elkaar het renovatietraject tot een tevreden resultaat brengen.”
In onze timmerfabriek hebben we deze handige afvalscheidingswand gemaakt om gemakkelijk verschillende soorten plastic in te verzamelen, zoals PET-flessen, jerrycans en lege latexemmers. Na het versnipperen, verzamel je het plastic per type én kleur in de verschillende bakken. Klaar om omgetoverd te worden tot nieuw product. Tof hè? Zo kunnen we overzichtelijk en makkelijk het plastic inzamelen en versnipperen voor ons Precious Plastic project!
“Het is eigenlijk áltijd je kindje”. Dat is wat hij antwoordt als ik hem vraag wat nou het mooie is aan het renovatieproject voor Compaen. “Of het nou gaat om een woningrenovatie, dakrenovatie of om een totale verduurzaming: het is mooi om daar een soepel proces van te maken in harmonie met de bewoners.”
We zijn in Helmond waar we bezig zijn met het verduurzamen van 23 woningen van woningstichting Compaen. Ad loopt zijn rondje over de bouwplaats en neemt me vervolgens mee naar zijn tijdelijke kantoor in een leegstaande woning. Sinds kort is Ad bij ons werkzaam en hij neemt de nodige ervaring met zich mee waar hij enthousiast over vertelt. “Maar liefst 44 jaar werk ik in de uitvoering. En daar heb ik allerlei takken van sport mogen ervaren. Van aansturend op de bouw tot het begeleiden en coachen van de jongere generatie.”
Ik vroeg hem wat uitvoerder nou zulk mooi beroep maakt. “Als uitvoerder ben je als het ware de kapitein op het schip. Je wordt weggestuurd met veel verantwoordelijkheden, maar ook veel vrijheden. Het mooie van het vak is ook de omgang met de verschillende mensen. Je bent eigenlijk de spil tussen je eigen mensen, de onderaannemers en de bewoners. Als het allemaal loopt zoals het hoort en het is gelukt om zaken voor elkaar te krijgen, krijg ik een bepaalde kick.”
Het is duidelijk dat Ad met veel passie over het vak vertelt. Maar wat maakt een uitvoerder nou een goede uitvoerder? Waarop hij antwoordt: “Toen ik uitvoerder werd, was je echt een techneut. Maar een moderne uitvoerder is eerst een goede organisator. Ben je dat niet, komt niets van je werk terecht. De techniek komt vanzelf; dat kun je leren. Uitvoerder zijn in hart en nieren, dat kan je niet leren. Dat heb je, of dat heb je niet. Een uitvoerder heeft een specifiek karakter nodig. Je moet stressbestendig en volhardend zijn en niet opgeven.”
En zo volhardend als hij is, vertelt hij over het streven om de 23 woningen voor Compaen voor 90 procent vóór de feestdagen klaar te hebben. “We willen dat de bewoners een fijne kerst thuis kunnen vieren. De woningen zullen dan goed bewoonbaar zijn. En in de twee weken erna, zetten we de puntjes op i.” Met het project voor Compaen zijn we in september gestart. Een mooi project waar het metselwerk en de kozijnen vervangen moesten worden en waarbij we de kans benut hebben om ook direct te verduurzamen. Naast het plaatsen van nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing en het vervangen van de gevel, pakken we ook warmtelekken en koudebruggen aan. De kappen worden volledig geïsoleerd en luchtdicht afgewerkt, de spouwmuur wordt na-geïsoleerd en de kopgevels volledige vervangen inclusief een nieuw, dik pak isolatie. Omdat we het bovenste gedeelte van de kopgevel afwerken met gevelstuc, krijgt het woningblok een nieuwe verfrissende uitstraling. Elke woning krijgt ook direct een nieuwe hemelwaterafvoer en nieuwe entree met betonnen luifel en gemoderniseerde voordeur.
Tijdens een veelzijdig project als deze, heb je te maken met veel verschillende soorten specialisten en onderaannemers. Daar weten projectleider Johan en uitvoerder Frans alles van. Zij hebben de eerste maanden samen dit project gedraaid en inmiddels doen ze dat met de hulp van Ad. “De 6-wekenplanning die we samen maken, dwingt ons om over specifieke zaken tot in detail na te denken. Daardoor kun je veel zaken aan de voorkant al tackelen. Elke onderaannemer heeft daarin zijn eigen inbreng. De planning is een dynamisch document, je blijft het updaten en aanpassen aan de huidige situatie. Het zorgt voor structuur en brengt rust. Ook zorgen we tijdens de daily stand dat we de planning waarborgen en het proces in de gaten houden. Zo starten we elke dag de eerste 5 minuten met een bakkie koffie en lopen we samen de dag door.” En zo sluiten wij het interview ook af; met een bakkie koffie. Tijd om weer een ronde te lopen over de bouw en bewoners én vakmannen te woord te staan.
Voor woningcorporatie Bergopwaarts werken we sinds kort op basis van vraaggestuurd renoveren van badkamer, keuken en toilet. Steeds vaker is het dus de bewoner zélf die aangeeft graag een renovatie in te gaan. Erik, projectleider vraaggestuurd renoveren, vertelt: “Samen met de bewoner plannen we een dag die voor de bewoner het beste uitkomt. De bewoner staat dus centraal. We plaatsen een stofscherm om de overlast van stof te minimaliseren. Omdat de bewoner zélf de wens heeft te renoveren, is er veel meer draagvlak dan dat de renovatie opgelegd zou worden.” Van te voren zijn er pakketprijzen opgesteld waardoor we, zodra de opdracht binnen is, direct kunnen starten. Dat zorgt voor een soepel proces.
Naast het vraaggestuurd renoveren van badkamer, keuken en toilet, renoveren we ook leegstaande woningen voor Bergopwaarts die we vervolgens ook meteen compleet verduurzamen. Dat is ons Mureno-concept. Ook renoveren we op grote schaal en in projectmatige aanpak én verzorgen we het dagelijks- en mutatieonderhoud voor deze corporatie. Dankzij al deze verschillende samenwerkingen, kunnen we wel stellen we dat we een goed op elkaar ingespeeld team zijn en precies weten wat we van elkaar verwachten. Dat werkt fijn!
In samenwerking met woningcorporatie woCom hebben we een handige monitoringstool in het leven geroepen om het energieverbruik te monitoren van de woningen die we vorig jaar in Beek en Donk verduurzaamd hebben naar BENG. Zo houden de bewoners makkelijk grip op hun energieverbruik!
Deze BENG-woningen zijn vorig jaar opgeleverd en zijn volledig gasloos, voorzien van zonnepanelen volgens het indaksysteem en bevatten diverse duurzame installaties zoals een WTW-unit. Niet alleen zijn de woningen energetisch verbeterd, ook het aanzicht is compleet vernieuwd dankzij nieuwe ramen en kozijnen, een isolerende voordeur, moderne luifel en steenstrips op de gevel!
Samen met onze partner A. van Liempd Sloopbedrijven BV en gebruiktebouwmaterialen.com hebben we het proces van het vingerlassen én lamineren van het hout van de oude voordeuren afgerond en heeft het circulaire kozijnhout de weg naar onze timmerfabriek bij Van der Meijs inmiddels weer gevonden. Wij gaan aan de slag met het produceren van de kozijnen en natuurlijk houden we jullie hiervan op de hoogte!
We zijn blij dat we nu weer een stap dichter bij het eindproduct zijn: volwaardige kozijnen gemaakt van circulair hardhout met FSC en Komo keur. Zo sluiten we samen de circulaire materiaalcirkel.
❝Lessons learned? Resultaatgericht samenwerken is begonnen met schilderonderhoud, maar nu zie je dat we samenwerkingen uitbreiden naar complete dak- en gevelwerkzaamheden. Als de samenwerking eenmaal staat, kunnen we het makkelijker naar een hoger niveau tillen en de complete schil van de woning aanpakken❞, aldus projectleider Arno.
Samen met 6 woningcorporaties en 11 partners werken we al jaren op basis van resultaatgericht samenwerken. Samen kom je namelijk verder dan alleen. We stellen samen doelen, versterken elkaar, benutten elkaars kennis en kunde en bieden uniformiteit en continuïteit van werkzaamheden aan de corporatie, waardoor zij zich kan richten op waar het allemaal om draait: de bewoner!
DomusDela in Eindhoven heeft de publieksprijs ‘gebouw van het jaar’ 2020 gewonnen van architectenbond BNA. Wij feliciteren architectenbureaus Diederendirrix en Architecten|en|en. En uiteraard bedanken wij Bouwbedrijf Van de Ven voor de fijne samenwerking.
We hebben tijdens dit project de gevelkozijnen vervangen met monumentale beglazing zodat het oude pand teruggebracht kon worden in de oorspronkelijke staat.
“Erg mooi is de nieuwe Knoop die oude delen verbindt, maar ook de zorgvuldige behandeling van de oude gebouwen qua kleurgebruik, verlichting, details. Zo is er veel waardering bijvoorbeeld voor manier waarop het altaar in een nis is gezet. Prachtig hoe oud en nieuw hier samen gaan”, zo staat beschreven in het juryrapport.
“Doordat we ook in de weekenden en avonduren terug kunnen vallen op Van der Meijs, zijn we als woningcorporatie minder kwetsbaar en kunnen we meer garanderen naar onze bewoners, aldus PeelrandWonen”
Naast het dagelijks- en mutatieonderhoud, kunnen woningcorporaties Casade, Goed Wonen Gemert, PeelrandWonen en Bergopwaarts ook in de weekenden en avonduren rekenen op de service van onze monteurs. Met onze 24/7 storingsdienst verzorgen het woningbezit van in totaal 16.700 woningen van deze vier corporaties.