Auteur: werkenbijvdmeijs

Van jongerencentrum tot kinderdagverblijf, van basisschool tot gymzaal, en van carnavalsvereniging tot activiteiten voor ouderen en nog veel meer: bewoners in de wijk Tongelre (en andere Eindhovenaren) maken intensief gebruik van De Toeloop. Een drukbezocht multifunctioneel wijkcentrum. Omdat het centrum eigenlijk altijd in gebruik is – coronasluiting daargelaten – moet renovatie snel en secuur gebeuren. Het liefst zonder dat gebruikers er hinder van ondervinden. Eigenaar Woonbedrijf riep onze hulp in om het dak volledig te renoveren. Een uitdaging dus. Maar, laat dat maar ons over!

Meedenken over een oplossing? Doen we!

Het Eindhovense Woonbedrijf is de eigenaar van De Toeloop. Samen werken we al aan verschillende projecten van de woningcorporatie, zoals ook de renovatie van een voormalig penthouse aan de Pisanostraat naar drie studentenstudio’s. De Toeloop kampte al een tijdje met verschillende lekkages. De oorzaak? Die was moeilijk te vinden.  Al snel kwam Van der Meijs in beeld om de oorzaak op te sporen en mee te denken over reparatie. En dat doen we graag!

Eerste inspectie: volledige dakrenovatie

Onze projectleider Rob Nouwen en zijn collega’s gingen het gesprek aan met Woonbedrijf. Wat wordt er verwacht? Hoe ziet het er in de praktijk uit op het dak? Wat moet er gebeuren en hoe lang gaat dat duren? We schakelden onder meer een dakdekker en een inspectiebureau in voor een eerste indruk. Wat bleek? Het dak was aan een volledige renovatie toe. En dat is een behoorlijke klus. Niet alleen qua werk, maar ook wat betreft communicatie richting Woonbedrijf, beheerders van De Toeloop en natuurlijk de gebruikers die tijdens de renovatie op de hoogte gehouden moeten worden.

Opsplitsen in fases

Na de eerste inspecties en de noodzaak van een volledige renovatie, gingen we aan de slag met een plan. Omdat de luchtbehandelingskasten op het dak zitten, bleek renovatie niet zo simpel. Om het dak volledig opnieuw te bedekken en lekkage-proof te maken, moest die installatie eerst van het dak af. En daar zitten nogal wat haken en ogen aan. Afsluiten en aansluiten van installaties is namelijk behoorlijk specialistisch werk. Daarom besloten we de renovatie in twee fases op te splitsen. In september 2021 zijn we gestart met de eerste fase. Die is inmiddels afgerond. De tweede fase is eind april begonnen en wordt eind mei afgerond. Daarbij krijgen we de hulp van Kemkens en dakdekkersbedrijf Dakvisie. Zodat daarna de gebruikers van De Toeloop elkaar weer heel wat jaren kunnen ontmoeten onder een fonkelnieuw dak.

Het verduurzamen van woningen met prefab-elementen en een gasloze W-installatie? Dat is een klus die we met beide handen aanpakken! Samen met Goed Wonen Gemert gaan we vanaf november aan de slag met het gasloos verduurzamen van sociale huurwoningen in hun portefeuille. Dat doen we onder meer met TEHA uit Haaksbergen, een grote speler op het gebied van prefab-elementen, en met LKS installatietechniek uit Asten. Een methode die én minder overlast geeft voor bewoners tijdens het verduurzamen zelf, positief uitwerkt op de energierekening en bovendien zorgt dat klimaatdoelstellingen snel en effectief behaald worden.

Een fijne langdurige samenwerking

Het is voor ons niet de eerste keer dat we samenwerken met Goed Wonen Gemert. Omdat de vorige projecten voorspoedig en naar tevredenheid verliepen, heeft de woningcorporatie gevraagd of we een plan willen maken met een voorstel voor het verduurzamen van een eerste blok van zes woningen. Het begin van een duurzaamheidstrein.

Van coördinatie tot renovatie

Gasloos verduurzamen dus. Hoe we dat doen? Uiteraard begint alles met een plan en natuurlijk strakke coördinatie. Doorpakken dus. Met het plan op tafel begint het echte werk: renovatie. Bij zes woningen plaatsen we een prefab voorgevel. De bestaande binnengevels blijven intact. We halen de kozijnen eruit en plaatsen daar een element voor wat voorzien is van constructie, isolatie, steenstrips en kozijnen. Vervolgens brengen we aan de binnenzijde van de woningen vensterbanken aan en werken we de gevel netjes af. Om de woningen gasloos te maken, pakken we ook de installatie aan. De oude CV-ketel gaat eruit en er worden nieuwe gasloze installaties geplaatst. En als kers op de taart voorzien we het dak van PV panelen, geleverd door Van Zandvoort Elektrotechniek. Zo wordt de woning een echte nul-op-de-meter-woning.

De voordelen van verduurzamen op deze manier

Het voordeel van deze manier van verduurzamen? Dankzij de prefab-elementen verloopt het proces snel, zodat bewoners niet langdurig hun huis uit hoeven. Waar eerst hele voorgevels gesloopt moesten worden, is deze conceptuele methode stukken minder overlastgevend voor bewoners en een stuk duurzamer dan traditionele methodes. De woningen zijn binnen enkele weken omgetoverd tot gasloze, nul-op-de-meter-woningen. Niet alleen comfortabel qua wonen, maar ook voor de portemonnee. Bovendien geeft Goed Wonen Gemert zo maximaal invulling aan de doelstellingen van het klimaatakkoord. Een écht win-winsituatie dus!

Meedenken met Helmondse woningstichting Compaen over de installatie van een innovatief en duurzaam concept: de warmtewingevel. Daar worden we blij van! Het is namelijk de eerste keer dat een warmtewingevel – een concept dat ontwikkeld is binnen het Europese Horizon 2020-project Envision – geplaatst wordt bij corporatiewoningen. En dat concept? Dat is absoluut uniek op het gebied van duurzaamheid. We vertellen je graag meer over dit bijzondere project.

Warmte uit licht en lucht

De warmtewingevel oogst niet alleen warmte uit lucht, maar haalt dankzij het aanbrengen van een speciaal ontwikkelde verf op de gevel ook warmte uit niet-zichtbaar zonlicht. De geoogste warmte van de gevel gaat naar een buffervat dat de bron vormt van een warmtepomp in de corporatiewoning.

Duurzaamheid staat hoog op de agenda

Van der Meijs is niet alleen verantwoordelijk voor het aanleggen van de balansventilatie, na-isolatie en kierdichting, maar heeft ook op strategisch niveau een ondersteunende rol. Omdat we duurzaamheid hoog op de agenda hebben staan, denken we graag proactief mee met de opdrachtgever om tot flexibele oplossingen te komen.

Wat is H2020?

De ontwikkeling van de warmtewingevel is ontstaan in het kader van het Europese Horizon 2020-programma. Horizon 2020 is een subsidieprogramma vanuit de Europese Unie dat innovatie en samenwerking tussen publieke en private organisaties wil bevorderen. Het grootste doel? Het dichten van de kloof tussen wetenschap en de industriële praktijk en zorgen dat maatschappelijke uitdagingen innovatief en praktisch worden opgelost. Voor alle betrokken partijen is dit concept gloednieuw en dat maakt de uitvoering interessant en uitdagend. Wie dat zijn? TNO, Emergo, NBArchitecten, AkzoNobel.

Op naar de eerste succesvolle plaatsing van de warmtewingevel voor Compaen!

Ook in de vakantie werken een aantal van onze projectleiders, service coördinatoren en vakmannen hard door. Voor Goed Wonen Gemert, Bergopwaarts, PeelrandWonen en sinds kort voor Woonbedrijf voeren we het dagelijks en mutatieonderhoud aan een kleine 15.000 woningen uit. En dat doen we in de vakantie vanuit Gemert én vanuit onze nieuwe locatie in Eindhoven!

Wij staan graag letterlijk en figuurlijk dichtbij onze klanten, zodat we hen makkelijk en optimaal kunnen bedienen. In Eindhoven doen we dat nu vanuit tijdelijke kantoorunits en in het nieuwe jaar vanuit een gerenoveerd kantoorpand aan de Beemdstraat. Uiteraard staat het gebruik van circulaire materialen, zowel bij het gebouw als bij de inrichting, centraal!

De binnenrenovatie van één van de oudste panden van Breda – ouder dan het Turfschip! Zo’n unieke kans konden we niet laten liggen. 

Een gevel die zo’n 6 eeuwen oud is (!) en waar absoluut niks aan veranderd mag worden. De ligging aan een openbare weg midden in de binnenstad van Breda. Bij de renovatie van een rijksmonument komt heel wat kijken! Dit pand, onderdeel van het straatbeeld van de stad, wordt door ons van boven tot beneden compleet gerenoveerd. Een bijzonder en uitdagend project wat ons maximaal in staat stelt om ons vakmanschap te tonen. 

Dank aan eigenaar Eduard Zwart voor het vertrouwen en aan Perfect Bouwexperts voor de fijne samenwerking!

Onze succesvolle en resultaatgerichte samenwerking met Woonbedrijf krijgt een mooi vervolg!

Onze vaklieden zullen de komende 3 jaar, met optie op een verlenging van 6 jaar, reparatie- en mutatieonderhoud verrichten aan een kleine 10.000 eengezinswoningen en studentenwoningen in Eindhoven, Veldhoven en Best. Fijn om opnieuw de handen ineen te slaan met Woonbedrijf, waarvoor we sinds 2018 actief zijn als samenwerkingspartner in het gevelonderhoud van 7600 eengezinswoningen.

Wij kijken uit naar een leerzaam en leuk project waarbij we als complete partner meedenken over en invulling geven aan de langetermijnstrategie en doelstellingen van Woonbedrijf. 

Dank aan Woonbedrijf en onze comakers KnaapenGroep, Groenen Bouw en Onderhoud en Aannemersbedrijf Van Rijswijck voor het vertrouwen. Op naar een fijne samenwerking en tevreden bewoners!

#resultaatgerichtsamenwerken #verduurzamen #dagelijksonderhoud #mutatieonderhoud #samenwerken #trots

Het nieuwe verwarmen: in deze laatste vlog vertelt uitvoerder Sjors hoe een goed geïsoleerde woning werkt en legt hij bewoners uit hoe je omgaat met een slimme thermostaat. Een verduurzaamde woning met slimme installaties is wennen voor bewoners. Met deze laatste tips helpen we ze hopelijk vooruit. Want iedereen kan duurzaam wonen!

Samen zijn we op weg naar een energieneutraal 2050. Steeds meer woningen zijn voorzien van zonnepanelen. Dat betekent voor bewoners dat zij anders moeten omgaan met hun energieverbruik. Daar helpt uitvoerder Sjors ze een handje bij. In deze video vertelt hij hoe de zonnepanelen werken en wanneer je nou het beste je vaatwasser of wasmachine kunt aanzetten.

In opdracht van Bergopwaarts gaan wij in september van start met de duurzame renovatie van 13 woningen in Deurne. Dit als vervolg op de 48 woningen die we eerder renoveerden voor deze corporatie. Naast de werkzaamheden zelf – kozijnen vervangen, panelen isoleren, het plaatsen van nieuw glas, nieuwe voordeuren en zonnepanelen – schenken we bij een dergelijk project ook veel aandacht aan de communicatie met bewoners. Het leven van mensen speelt zich immers voor een groot deel af in hun woning. Als hier werkzaamheden aan worden uitgevoerd, kan dat een grote impact hebben!

De samenwerking tussen onze vakmensen en de bewonersconsulente is cruciaal in de communicatie met bewoners. Bij duurzame renovatieprojecten werken we met een vast team van vakmensen, zodat de bewoners elke dag dezelfde gezichten zien tijdens de renovatie. Bij de uitvoering wordt er altijd rekening gehouden met de bewoners, door eventuele overlast tot een minimum te beperken. Naast het overhandigen van een brochure en een dagkalender waarin precies beschreven staat wat de werkzaamheden inhouden, wat er van de bewoners verwacht wordt en wat er mogelijk aan overlast kan zijn, gaat onze bewonersconsulente Annemieke Verstraten in gesprek met de bewoners. Ze begeleidt ze in de keuzes over verschillende kleuren en materialen, geeft ze de mogelijkheid om te kijken bij eerder uitgevoerde projecten en brengt ze in contact met de desbetreffende bewoners. Misschien wel het allerbelangrijkste: ze biedt zowel binnen als buiten kantoortijden een luisterend oor. Het bijzondere aan haar vak? Het boven tafel halen en vervullen van de behoefte van een bewoner, waar je anders niets over zou weten. De informatie die ze ophaalt deelt ze met de vakmensen, zodat zij weten wat zich in welke woning afspeelt en dat uit kunnen dragen in de manier waarop ze contact leggen. Ze hebben oog voor de extra hulp en aandacht die nodig is om bewoners gerust te stellen. Dat maakt het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden veel meer dan alleen technisch project. De werkzaamheden mogen dan bij elk huis hetzelfde zijn, achter elke voordeur schuilt een uniek verhaal! 

Altijd heb je gekookt op gas en ineens is er zo’n strakke, nieuwe inductiekookplaat in je keuken. Mooi en energiezuinig, maar hoe ga je daarmee om? Uitvoerder Sjors vertelt het in deze video!

#elektrischkoken #bewonerscommunicatie #duurzaamwonen