Categorie: Nieuwsberichten

Goed Wonen Gemert is een woningcorporatie waar we al lang mee samenwerken. Vroeger op traditionele wijze, tegenwoordig op basis van resultaatgericht samenwerken. Naast het planmatig gevelonderhoud, zorgen we er ook bij mutatie voor dat de woning weer helemaal in orde wordt gemaakt voor de volgende huurders. En binnen het dagelijks onderhoud zorgen onze servicemonteurs ervoor dat reparatieverzoeken van bewoners uitgevoerd worden.

Dit jaar voeren we alleen al voor het planmatig gevelonderhoud bij 258 woningen werkzaamheden uit in de plaatsen Gemert, Bakel, Handel, Milheeze en De Mortel. Van te voren maken we een quickscan en op basis hiervan, de wensen van de bewoners én het strategisch voorraadbeleid van de woningcorporatie, stellen we de scenariodossiers op voor de verschillende complexen voor de periode van 2016-2023. Werken op deze wijze betekent een continu gegarandeerde en meetbare kwaliteit voor de woningcorporatie, waardoor zij zich kan focussen op haar kerntaken: het huisvesten van bewoners!

Trots! Wij hebben onze ISO9001-certificering behaald! Deze certificering geeft aan dat je kwaliteitsmanagementsysteem op orde is. Dat je doet wat je zegt. Bij Van der Meijs vinden we het belangrijk dat we onszelf continu verbeteren en dat we blijven vernieuwen. Dit bevestigt dat onze processen helder zijn ingericht en dat kwaliteit geborgd is. Wij gebruiken daarvoor een handig hulpmiddel: de PDCA-cyclus. Plan, Do, Check, Act. Je stelt een plan op, voert het uit, bekijkt of het de gewenste resultaten heeft geleverd en stuurt waar nodig bij. Op die manier is de cirkel rond en zorgt het ervoor dat kwaliteit continu geëvalueerd en verbeterd wordt. 

We zijn in Geldrop de komende weken aan het werk met deze moderne woningen van Wooninc. We verzorgen in 2020 van ruim 200 woningen het planmatig gevelonderhoud, zoals nu bij deze woningen in Geldrop. We werken bij Van der Meijs zo veel mogelijk in vaste teams per corporatie. Dat is niet alleen fijn werken voor de corporatie, maar ook voor ons. Zo leren we elkaar goed kennen en zijn we goed op elkaar ingespeeld. Dit betekent efficiënt werken voor onze werkvoorbereiders en onze schilders weten precies wat de wensen van de corporatie zijn.

De coronacrisis brengt beperkingen met zich mee maar betekent óók nieuwe inzichten en nadenken over hoe we samen veilig kunnen doorwerken. Regelmatig komen we bij bewoners over de vloer voor reparaties of planmatig onderhoud. Daarom hebben wij onze werkwijzen aangepast zodat deze passen binnen de 1,5 meter maatschappij en nemen daarbij ook de hygiënemaatregelen van het RIVM in acht. Want veiligheid voor de bewoners en ons personeel staat voorop. Je vindt hier ons volledige COVID-19-protocol.

Stappenplannen voor binnen- en buitenwerkzaamheden

Samen hebben we duidelijke stappenplannen gemaakt voor verschillende situaties zoals de warme opnames, reparaties binnen het dagelijks onderhoud en hoe we veilig kunnen werken op de bouwplaats. Op de bouwplaats bewaren we voldoende afstand, schaften de vakmannen in shifts en gebruiken zij voldoende persoonlijke beschermingsmiddelen. Door middel van infographics hebben we de stappen van onze nieuwe werkwijzen geïllustreerd.

Toolboxmeetings

In onze interne communicatieapp staat ons protocol met betrekking tot COVID-19 evenals de infographics van de nieuwe werkwijzen, zodat iedereen hier te allen tijden bij kan. Daarnaast organiseren we toolboxmeetings waarin onze teamleiders instructies geven aan hun team over de nieuwe werkwijzen en de richtlijnen van het RIVM.

Warme opnames

Om bewoners nog steeds goed te kunnen informeren over wat zij van een project kunnen verwachten én om van te voren het werk op te kunnen nemen, hebben we onze warme opnames in een nieuw jasje gestoken. Samen met de projectleider of uitvoerder gaat onze bewonersconsulente op afspraak bij de bewoners langs. Daarbij houden zij anderhalve meter afstand, neemt onze bewonersconsulente met de bewoner plaats aan de keukentafel en loopt de projectleider of uitvoerder met zijn telefoon zijn ronde. De bewoner kijkt rechtstreeks mee op de tablet van de bewonersconsulente en kan zo precies de ronde volgen van de uitvoerder of projectleider. Ten slotte neemt onze consulente nog even alles door met de bewoner en leggen zij dit vast in het digitale opnameformulier.

Onze vakmannen geven in Helmond verschillende kleurrijke appartementencomplexen weer een frisse uitstraling en vervangen daarbij ook meteen de hemelwaterafvoeren en dilatatievoegen. Omdat de bergingen intensief door de bewoners gebruikt worden om bijvoorbeeld fietsen te stallen, adviseerden we de corporatie om hier preventieve maatregelen te treffen zoals hoekbescherming op de kozijnen en slijtstrippen op de onderdorpels. Samen met twee andere partijen verzorgen we op basis van resultaatgericht samenwerken voor Woonpartners het planmatig gevelonderhoud waarbij we dit jaar ongeveer 500 woningen aanpakken.

In september zijn we gestart met het renovatieproject van 23 woningen van Compaen in Helmond, waar we een totale gevelrenovatie uitvoeren en verschillende energetische maatregelen treffen. Daardoor worden de woningen energiezuiniger en verhogen we het wooncomfort.

Energetische maatregelen

We plaatsen kunststof kozijnen met triple beglazing en werken de kozijnen rondom af met SIGA-tape. Deze innovatieve tape zorgt dat kieren gedicht worden waardoor er geen warme lucht, en dus energie, kan ontsnappen. In plaats van ventilatieroosters, kiezen we voor het Movair Convect systeem wat onder de vensterbank en achter de radiator wordt geplaatst. Dit systeem zorgt ervoor dat noodzakelijke verse buitenlucht wél de woning binnenkomt, maar bij binnenkomst direct wordt opgewarmd door de radiator, waardoor er een beter comfort ontstaat.

Brandveiligheid is ontzettend belangrijk en daarom plaatsen we direct een bouwrups onder het dak op de woningscheidende wand. De bouwrups heeft een onbrandbare kern van steenwol en biedt daarom een optimale brandveiligheid en gaat brandoverslag tegen. Ook staat hij garant voor een lucht- en geluidsdichte aansluiting.

Naast het aanpakken van deze warmtelekken, zorgen we ook voor vernieuwde gevelisolatie. We zorgen voor na-isolatie van de spouwmuur en vernieuwen de kopgevels. We verwijderen het bestaande metselwerk van de kopgevel, plaatsen een dik pak isolatie en metselen een nieuwe muur.

Nieuwe uitstraling

Omdat we het bovenste gedeelte van de kopgevel afwerken met gevelstuc en bij de woningen een nieuwe hemelwaterafvoer, luifel en voordeur plaatsen, krijgt het woningblok een geheel nieuwe look.

Extra verduurzamen?

De bewoners die een stap extra willen zetten en voor nóg duurzamer willen gaan, kunnen voor dakisolatiemaatregelen van binnenuit kiezen. Tijdens de warme opnames heeft onze bewonersconsulente Eefje de bewoners hier alles over verteld.

Onze timmermannen en spuiter in onze timmerfabriek hebben weer mooi werk afgeleverd! Voor Mooiland vervangen we de voordeuren met buitenbeglazing voor deze nieuwe varianten met binnenbeglazing. Glaslatten aan de binnenzijde van een deur is niet alleen esthetisch en technisch beter, maar ook veiliger. Het plaatsen van nieuwe voordeuren valt onder het totale pakket aan werkzaamheden dat we voor Mooiland uitvoeren. Samen met twee andere partijen verzorgen we voor deze corporatie het planmatig gevelonderhoud van het totale woningbezit van 25.000 sociale huurwoningen, waarbij wij omgeving Cuijk en Boxmeer voor onze rekening hebben genomen.

Vorige week slaagden wij met vlag en wimpel en behaalden wij trede 3 van de PSO-certificering! Daar zijn we ontzettend trots op. Wij geloven namelijk dat je medewerkers het verschil maken. Niemand is hetzelfde en iedereen heeft zijn eigen kwaliteiten. Daarom bieden we gelijke kansen aan iedereen die ons en onze klanten verder brengt, ongeacht afkomst, religie of andere persoonlijke kenmerken.

Wij willen met onze organisatie bijdragen aan het oplossen van maatschappelijke, sociale en milieuproblemen. Met die reden richten wij ons bijvoorbeeld op het verhogen van de arbeidsparticipatie van een kwetsbare doelgroep en nemen wij medewerkers in dienst die een afstand tot de arbeidsmarkt hebben. Duurzaamheid is verweven in onze cultuur. Sociaal ondernemen en duurzame relaties aangaan met ons personeel, is bij ons heel gewoon. En daar is het PSO-keurmerk een logisch gevolg van. Meer weten over hoe wij als bedrijf duurzaamheid terug laten komen in ons organisatiebeleid? Lees dan eens het interview wat we onlangs plaatsen met Petra van personeelszaken en onze altijd goedlachse René! Je vindt het hier

De eerste 31 woningen die we energetisch gerenoveerd hebben voor woningcorporatie Bergopwaarts, zijn deze week opgeleverd! In totaal verduurzamen we de daken van 65 woningen in Asten, Deurne en Ommel. Deze woningen hadden nog asbest in het dakbeschot en daarom koos de corporatie voor ons om deze woningen te voorzien van nieuwe daken. En als je dan toch asbest gaat saneren, is dat ook gelijk het uitgekozen moment om de woning energetisch te verbeteren.

We hebben prefab dakelementen gebruikt en op het nieuwe dak hebben we ook direct 8 zonnepanelen geplaatst. Onze vakmannen hebben de daken afgewerkt met een onderhoudsvrij boeiboord en een nieuwe hemelwater afvoer. Om de woningen energetisch te verbeteren, hebben we de spouwmuur gecontroleerd en voorzien van na-isolatie. Uiteraard hebben we het enkel glas dat bij sommige woningen nog aanwezig was, ook vervangen. Dankzij deze energetische maatregelen, genieten de bewoners nu van een verduurzaamde en comfortabelere woning.

In september gaan we verder met de renovatie van de overige 34 daken. Dat doen we omdat we tijdens dit verduurzamingsproject renoveren op natuurinclusieve wijze. We houden daarom met onze planning rekening met het natuurlijke nestgedrag van de vogels en vleermuizen.