Categorie: Nieuwsberichten

De voordelen van resultaatgericht samenwerken zijn bekend. Maar uitdagingen en valkuilen zijn er ook, vooral voor vastgoedonderhoudsbedrijven. Met het oog op kwaliteitsborging en zekerheid kiezen ze dan ook steeds vaker voor vaste partners. Soms met vernieuwende oplossingen als resultaat. Een mooi voorbeeld is de RGS-trainingsdag van het vierspan Van der Meijs, Driessen Verf, Bureau Onderhoud en Repair Care.

Het initiatief voor de samenwerking ligt bij Van der Meijs, dat duurzaam vastgoedonderhoud verzorgt vanuit drie vestigingen in Noord-Brabant. “Wij werken vooral voor woningcorporaties en hebben daarbij steeds vaker te maken met RGS-contracten”, aldus Justin Hermans, directeur vastgoedonderhoud bij het familiebedrijf. “Onze verantwoordelijkheden nemen toe, net zoals onze risico’s. We kiezen daarom voor uniformiteit en standaardisering, onder meer door te werken met vaste partners op het gebied van houtrotreparatie en verf.”

“Houtrot is een van de grootste afbreukrisico’s in het onderhoudsproces. Niet voor niets zitten we bij zoveel vastgoedonderhoudsbedrijven rechtstreeks aan tafel en vinden we het vanzelfsprekend om onze kennis te delen. Dat we nu samen met drie partners een RGS-trainingsdag organiseren, en daarmee aan de basis staan van meer RGS-bewustzijn, is een mooie nieuwe stap. Het helpt ons om nog meer meerwaarde te bieden.”

Jeroen Nieuwkoop, regiomanager Repair Care

Kwaliteitszekerheid

Die vaste partners zijn Repair Care en Driessen Verf. “Partijen die staan voor duurzame oplossingen, net zoals wij”, licht Justin Hermans toe. “Ze bieden bovendien een totaalplaatje met onder meer opleiding, advisering en projectbegeleiding. Dat betekent hogere kwaliteit op het werk én betere borging. Garanties zijn belangrijker dan ooit.” Sander van Hooft, commercieel directeur bij Driessen Verf, onderstreept deze woorden: “Met alleen goede producten kom je er niet. Daarom ben ik ook zo blij dat Van der Meijs nu op het vlak van houtreparatie exclusief voor Repair Care heeft gekozen. Samen zijn we een sterk team.”

“We hebben heel bewust een traject in gang gezet om ons proces binnen RGS te verfijnen. De keuze voor vaste partners is daarin een belangrijke stap geweest. Ik kijk nu uit naar de RGS-trainingsdag. Je merkt dat we echt iets opbouwen samen. We zijn steeds vaker het verlengstuk van opdrachtgevers en iedere stap helpt ons om die rol nog beter te vervullen.”

Justin Hermans, directeur vastgoedonderhoud Van der Meijs

Advies en opleiding

Van der Meijs nam daarnaast Bureau Onderhoud in de arm voor begeleiding op het gebied van RGS. Het bureau geeft onafhankelijk advies en verzorgt gerichte opleidingen. “Resultaatgericht samenwerken vraagt om een andere mindset”, zegt Daan de Jeu, mede-eigenaar van Bureau Onderhoud. “Dat geldt voor de uitvoerende medewerkers, maar ook voor teamleiders, projectleiders en inspecteurs. Per rol zijn we met het thema aan de slag gegaan. Wat is RGS precies? Welk risico neem je over van de opdrachtgever? En wat betekent dat voor jouw werk? Als je bijvoorbeeld op basis van onvolledige informatie een plan van aanpak maakt, loop je behoorlijke risico’s. Dan moet je dus terug naar de opdrachtgever en je vragen stellen. Goede communicatie is cruciaal.”

“Ik zie in de markt steeds meer samenwerkingen ontstaan, maar nog niet vaak zo intensief als deze. Onze rol in dit samenspel vind ik prettig en waardevol: doordat we onafhankelijk zijn, kunnen we makkelijker tegen heilige huisjes schoppen. Met de RGS-trainingsdag, die we ongetwijfeld vaker gaan organiseren, blijven we bovendien betrokken. Alles vraagt onderhoud; één training is geen training.”

Daan de Jeu, mede-eigenaar Bureau Onderhoud

RGS-trainingsdag

Tekenend voor het succes van de samenwerking is de RGS-trainingsdag die de vier partners samen organiseren. Deze dag, die plaatsvindt in november, is bedoeld voor alle 75 vaste medewerkers van Van der Meijs, van schilder tot projectleider. Sander van Hooft: “Samen bieden we een uitgekiend programma aan met trainingen die goed op elkaar aansluiten. Daarbij neemt elk bedrijf een sessie voor zijn rekening. Alles is erop gericht om de mensen van Van der Meijs de kennis en handvatten te bieden om de RGS-projecten goed uit te voeren.”

“Van der Meijs is al heel lang klant bij ons. We vinden het belangrijk om mee te denken. Zo hebben we samen een tailormade bestel-app ingericht. Het productassortiment in de app is helemaal afgestemd op de projecten van Van der Meijs. Repair Care is daarbij de perfecte toevoeging. Niet alleen vanwege de kwaliteit van de producten, maar vooral ook vanwege de kennis en ervaring, de begeleiding en de garanties. In plaats van verkoper-klantrelatie zie je nu een partnership ontstaan. Dat heeft zoveel meerwaarde.”

Sander van Hooft, commercieel directeur Driessen Verf

Een prachtig en verlicht kerstlandschap voor de buurtbewoners van het Frederik Hendrikplein in de Oude Spoorbaan. Dagenlang werkten de bezoekers van HK1, de dagbesteding van maatschappelijke opvang Neos Eindhoven aan dit bijzondere kerstcadeau voor de buurt. Samen met gebruiktebouwmaterialen.com leverden we vanuit 𝙈𝙚𝙞𝙟𝙨𝙞𝙣𝙙𝙚𝙗𝙪𝙪𝙧𝙩 het circulaire materiaal en zaagwerk waarmee zij aan de slag gingen onder leiding van Eva Broekhuijse en Miranda van der Zandt. Het resultaat: een feestelijk kerstplein met live muziek, huis aan huis serenades voor de buurtbewoners, iets lekkers en een warme winter groet. Mét een heuse Kerstman uit de buurt! Daarmee is dit zo’n project waarin alles op een heel mooie manier bij elkaar komt: creativiteit, leefbaarheid, duurzaamheid, sociale betrokkenheid én samen bouwen. Maar vooral: heel veel blije gezichten!

Iedereen verdient een gezellige kerst. We kozen daarom in plaats van relatiegeschenken voor dit bijzondere project waaraan we ons steentje konden bijdragen vanuit 𝙈𝙚𝙞𝙟𝙨𝙞𝙣𝙙𝙚𝙗𝙪𝙪𝙧𝙩.

Fijne feestdagen! 🎄

Cultuur en bouwen, gaat dat samen? Jazeker! Want Van der Meijs Renovatie & Onderhoud en Centrum voor de Kunsten Eindhoven (CKE) hebben iets heel belangrijks gemeen: hart voor de buurten. Inclusieve buurten, waar het prettig wonen is, en waar mensen zich gezien en gehoord voelen. Precies deze gemeenschappelijke ambitie is de basis voor samenwerking: beide organisaties bundelen hun krachten binnen het initiatief Meijsindebuurt. Op 2 december is de officiële samenwerkingsovereenkomst ondertekend.   

Meijsindebuurt is een samenwerkingsverband waaraan CKE en Van der Meijs elk vanuit hun eigen perspectief en kracht bijdragen en zo de gezamenlijke impact vergroten. Zij zien de buurten niet als een ‘anoniem product’, maar als een dynamische plek, vol echte mensen én met echte verhalen en wensen. Met deze samenwerking geven de partijen samen met bewoners op een pragmatische manier invulling aan het 11^e Sustainable Development Goal van de Verenigde Naties: werken aan duurzame steden en gemeenschappen.

Koning voor 1 Dag

Van der Meijs en CKE werkten eerder al samen in het project Koning voor 1 Dag, waarin CKE op zoek ging naar bijzondere buurtbewoners. Van der Meijs maakte daarvoor tien circulaire tronen, die werden gepimpt door basisscholen en verzorgingstehuizen. De tronen gingen op Koningsdag rond in dertig buurten en waren onderdeel van de act waarbij elke buurtbewoner zich even Koning voor 1 Dag kon voelen. Deze geslaagde samenwerking smaakte naar meer.

Warme winter

Het eerste gezamenlijke project staat ook al op stapel. Warme winter in de oude spoorbaan. Een mooie kerstsfeer op het plein. Dat is de wens van de bewoners van het Frederik Hendrikplein. Die wens gaat in vervulling. En wel op een bijzondere manier, waarin vier partijen samenwerken: CKE, Neos, Van der Meijs Onderhoud en Renovatie en Woonbedrijf. 

In de Oude Spoorbaan ligt HK1, het dagbestedingscentrum van Neos, waar cliënten naartoe komen om op een positieve manier te werken aan hun ontwikkeling. Samen met ontwerpers Eva Broekhuijse en Miranda van der Zandt, ontwerpen en bouwen de deelnemers vrolijke kerstobjecten voor de buurt. De officiële opening op 18 december wordt begeleid door een bijzonder kerstfeestje: artiesten trekken langs de voordeuren, om huis aan huis warme winter serenades en een cadeautje te brengen. De kleurrijke kerstobjecten zijn gebouwd van circulair (hergebruikt) materiaal, geleverd door Van Liempd gebruikte bouwmaterialen. Meijsindebuurt ondersteunt de levering van het materiaal en de realisatie van de objecten. Daarnaast sponsoren zij de artiesten die de kerstsfeer in de buurt komen brengen. De activiteit wordt financieel ook ondersteund door Buurtfonds Woonbedrijf.

Yes, de eerste paal is geslagen! Daarmee leggen we letterlijk de fundering voor een duurzame toekomst. Want als koploper in verduurzaming begin je natuurlijk met je éigen pand. We beperken de energievraag met duurzame installaties en renoveren het tot een energie-neutraal gebouw mét een circulaire houten buitengevel. Volledig gasloos en met aandacht voor de natuur en onze collega’s. Wij kunnen niet wachten tot onze nieuwe locatie, centraal in ons werkgebied, af is!

Benieuwd naar onze plannen? We nemen je mee in de verbouwing via onze social media kanalen en website.

🎵 Hoor wie klopt daar kind’ren, hoor wie klopt daar kind’ren, hoor wie klopt daar zachtjes tegen ’t raam 🎵

Het zijn de pieten! Omdat de grote sinterklaasviering dit jaar bij Van der Meijs niet door kon gaan, belden de pieten bij de kinderen thuis aan. Ze brachten een zak vol cadeaus en lekkers mee en maakten daarmee de kinderen van Van der Meijs erg tevree. Maar ook de medewerkers is de Sint niet vergeten, want er werden heel veel duurzame chocolade letters van Tony’s Chocolonely versleten

elk®, Caspar de Haan, Van der Meijs en ’thuis tekenden een samenwerkingsovereenkomst voor het gevelonderhoud van de ruim 11.000 woningen van ’thuis. De overeenkomst gaat over een periode van 3 en 12  jaar. De eerste 3 jaar werken we samen om elkaar te leren kennen, vastgoeddata te verzamelen en de uiteindelijke werkvorm te laten uitkristalliseren. Daarna zal gedurende 12 jaar in de samen ontwikkelde werkwijze worden gewerkt. Een unieke samenwerking waarbij we ernaar toe werken dat we (na 3 jaar data verzamelen) een afkoopsom voor het onderhoud van de gevel per archetype kunnen bepalen. Dit is voor  zover we weten in Nederland op deze wijze nog niet toegepast.

“Al jaren werken wij samen met onze opdrachtgevers op basis van RGS. Maar deze samenwerking waarbij we een afkoopsom voor het totale onderhoud van de gevel afspreken, is vernieuwend en uniek. We zijn trots dat we van deze samenwerking deel uit mogen maken,” aldus Geert van der Meijs.  

Cas de Haan vervolgt: “En door deze manier van langdurig samenwerken wordt iedereen in zijn kracht gezet en daardoor blijven we met elkaar innoveren! Het is prachtig om te ervaren hoe wij door ’thuis samen met de andere partners worden uitgedaagd om met zijn 4^e invulling te geven aan dit unieke vraagstuk.’’

Door samen te werken bereik je meer en kun je meer

De partners zijn samen verantwoordelijk voor een eenduidige werkwijze en prijs voor het betaalbaar, kwalitatief en duurzaam uitvoeren van het schilderwerk, houtrotschade en betonschade, metselwerkherstel en voegwerkherstel, reinigen en eenvoudig isolatiewerk aan de woningen van ’thuis.

De uitdaging ligt er om één uniforme werkwijze te ontwikkelen. Daardoor is het mogelijk om  een scherpe prijs te maken voor het kwalitatief hoogwaardig onderhoud. Door het maken van gezamenlijk langlopende afspraken kun je meer doen en bereiken. Ook kunnen we van elkaar leren en samen innoveren. En niet te vergeten zorgen voor een hoge klanttevredenheid. Daar tekenen we voor en zetten we ons samen de komende 15 jaar voor in.

Roel van Elk: ”’thuis durft voorop te lopen in nieuwe ontwikkelingen. Dat inspireert ons. We gaan voor een succesvolle en langdurige samenwerking. Als gelijkwaardige partners met één gezamenlijk doel. Dat we halen door steeds op een transparante manier kennis met elkaar te delen en te leren van elkaars vakmanschap.”

Kwaliteit tegen een scherpe prijs door continuïteit in samenwerking

“Met het tekenen van deze overeenkomst verbinden we ons voor langere tijd aan elkaar. Dat zorgt voor continuïteit in de samenwerking wat heel waardevol is in tijd van grote krapte aan kundige mensen in de bouw. Daardoor kunnen we kwaliteit tegen een scherpe prijs blijven leveren. ’thuis haalt hiermee kennis uit de markt en door de intensieve samenwerking kunnen we op vele fronten innoveren en werken aan duurzaamheid. We zijn trots dat we deze overeenkomst met deze partners hebben getekend. We kijken uit naar een waardevolle samenwerking. Samen met onze partners doen waar we voor zijn,” besluit Diana Heesakkers van ’thuis.

Felle kleuren. Geel en rood. Dat is wat de leerlingen van basisschool De Brink in Ottersum jarenlang gewend waren. Dertig jaar geleden zo gebouwd, nu toe aan een opfrisbeurt. Met de wens: een duurzaam ontwerp dat voor langere tijd mee kan gaan zónder stijging in de exploitatiekosten. Een duurzame basisschool voor de toekomst dus. Dat vergt slimme oplossingen waar wij graag over meedenken.

Dag zomervakantie. Hallo getransformeerde school!

Ze keken hun ogen uit toen ze terugkwamen van vakantie. De vertrouwde kleuren maakten plaats voor nieuw en fris grijs en groen. Een rustig en natuurlijk kleurenpallet met af en toe verrassende kleuraccenten. Niet alleen van buiten ziet de school er anders uit, ook binnen heeft het een complete transformatie ondergaan. Van nieuwe keukens tot strak betegelde toiletruimtes: niets is onveranderd gebleven. Nieuw systeemplafond erin, oude vloerbedekking eruit en nieuwe – goed te onderhouden – marmoleum erin. We kozen voor slimme en duurzame oplossingen als led-verlichting met bewegingssensoren en waterbesparende toiletten.

Huiselijk naar school gaan 

Het gevoel van huiselijkheid. Dat is het gevoel dat basisschool De Brink wil waarborgen en waar wij graag ons steentje aan bijdragen. Je thuis voelen op school betekent ook dat de school voor iedereen toegankelijk moet zijn. Daarom is de school rolstoelvriendelijk met brede deuren en de plaatsing van een rolstoellift. Het centrale plein functioneert als ‘brink’ met de leslokalen als huizen gevestigd aan het plein. In de puien is de vorm van een huis te herkennen. Door te kiezen voor een rustig kleurenpallet, zorgden we ervoor dat elk kind na de zomervakantie hier weer lekker kon thuiskomen.

In Mierlo zitten de bewoners van Compaen er deze winter warm bij dankzij de dakrenovatie van hun woning. Niet alleen vervangen we de bestaande pannen door nieuwe keramische pannen, we isoleren ook meteen de daken van binnenuit. Dat doen we door de gordingen op te dikken en er een luchtdichte folie over aan te brengen die we luchtdicht aftapen. De ruimte tussen het dakbeschot en de folie spuiten we vol met isolatiemateriaal. Over de folie plaatsen we het regelwerk wat we vervolgens afwerken met gipsplaten. Ook aan de brandveiligheid wordt gedacht: in de woningscheidende wanden brengen we een spouwrups aan.

Een vertrouwde samenwerking

Compaen en Van der Meijs zijn geen nieuwe gezichten voor elkaar. Naast het planmatig gevelonderhoud, werken we samen al langere tijd aan een verduurzaamde woningvoorraad. Zo leverden we vorig jaar nog 23 woningen in Helmond op en onlangs zijn we een nieuw project met warmtewingevels gestart. Voor deze opdracht benaderde Compaen een aantal partijen. Van der Meijs is uiteindelijk geselecteerd omdat wij de juiste vragen stelden.

Aan de slag

We laten er geen gras over groeien en gaan meteen aan de slag. De projectleider bezoekt iedere bewoner samen met onze bewonersconsulente. Tijdens deze warme opnames maken we kennis met de bewoners en vertellen we wat we gaan doen. We brengen de situatie in kaart en kijken welke aanvullende werkzaamheden nodig zijn, zoals het verplaatsen van installaties.

Een verbeterde luchtdichtheid

Deze 7 woningen zijn een stuk duurzamer geworden. De nieuwe dakisolatie heeft de isolatiewaarde verhoogd waardoor het warmer blijft in de woning. Door het luchtdicht maken van de kap komt er minder tocht de woning in én kan er minder warme lucht door het dak ontsnappen. Dat laatste blijkt uit de blowerdoortest die we uitvoerden vóór en na de renovatie. Met deze test meten we nauwkeurig de luchtdoorlatendheid van de woning. Dit gebeurt met een grote ventilator die tijdelijk in de deuropening geplaatst wordt. Zo kunnen we meten hoeveel lucht er uit een woning ontsnapt en hoeveel lucht er de woning in kan komen. Door een test vóór aanvang van de werkzaamheden uit te voeren en een ná de werkzaamheden, krijg je een goede indruk wat de aangebrachte isolatie en folies doen met de luchtdichtheid van de dakconstructie.