🎵 Hoor wie klopt daar kind’ren, hoor wie klopt daar kind’ren, hoor wie klopt daar zachtjes tegen ’t raam 🎵
Het zijn de pieten! Omdat de grote sinterklaasviering dit jaar bij Van der Meijs niet door kon gaan, belden de pieten bij de kinderen thuis aan. Ze brachten een zak vol cadeaus en lekkers mee en maakten daarmee de kinderen van Van der Meijs erg tevree. Maar ook de medewerkers is de Sint niet vergeten, want er werden heel veel duurzame chocolade letters van Tony’s Chocolonely versleten
Jij bent de drijvende kracht achter het vlotte verloop van verduurzamingsprojecten en de slimme inzet van mensen en middelen. Dankzij jouw talent om klantwensen en zakelijke belangen in balans te houden, draag je bij aan duurzame relaties met woningcorporaties en een fijn thuis voor huurders.
Jouw baan
Als projectleider renovatie geef je leiding aan teams waarmee je voor bewoners comfortabelere en energiezuinigere woningen realiseert. Je begeleidt het hele proces van planning tot evaluatie en bent eindverantwoordelijk voor de succesvolle afronding van projecten. Je helpt je medewerkers om zich verder te ontwikkelen, terwijl je ook de kwaliteit, voortgang en kosten van de projecten bewaakt. Je bent vanaf de tenderfase betrokken bij projecten, waarbij je adviezen geeft en samen met collega’s voorbereidingen treft voor een soepele uitvoering. Onder leiding van ons projecthoofd zorg je samen met je team, dat bestaat uit werkvoorbereiders, uitvoerders, vaklieden en samenwerkingspartners voor een tijdige en kwalitatieve oplevering van projecten. Ook werk je nauw samen met een projectcontroller om grip te houden op het budget en de uitgaven. Tijdens projecten ben jij het aanspreekpunt voor opdrachtgevers en na afloop zorg jij voor een correcte afronding en nazorg.
Helder proces
Als je bij ons solliciteert, dan mag je binnen 5 werkdagen een reactie verwachten. We nodigen je graag uit voor een kop koffie bij onze vestiging in Eindhoven. Is er een wederzijdse klik? Dan plannen we samen een vervolggesprek. Zijn we hierna beide enthousiast? Dan ontvang je van ons een aanbod.
Over ons
Van der Meijs is als betrouwbare renovatie- en onderhoudspartner en koploper in duurzaamheid het verlengstuk van woningcorporaties bij het in stand houden en het verduurzamen van hun woningbezit. Binnen onze snelgroeiende en toekomstbestendige organisatie werken meer dan 250 vakkundige collega’s die elkaar motiveren en voor elkaar klaarstaan. Een praktische instelling en informele sfeer zijn kenmerkend voor onze bedrijfscultuur.
elk®, Caspar de Haan, Van der Meijs en ’thuis tekenden een samenwerkingsovereenkomst voor het gevelonderhoud van de ruim 11.000 woningen van ’thuis. De overeenkomst gaat over een periode van 3 en 12 jaar. De eerste 3 jaar werken we samen om elkaar te leren kennen, vastgoeddata te verzamelen en de uiteindelijke werkvorm te laten uitkristalliseren. Daarna zal gedurende 12 jaar in de samen ontwikkelde werkwijze worden gewerkt. Een unieke samenwerking waarbij we ernaar toe werken dat we (na 3 jaar data verzamelen) een afkoopsom voor het onderhoud van de gevel per archetype kunnen bepalen. Dit is voor zover we weten in Nederland op deze wijze nog niet toegepast.
“Al jaren werken wij samen met onze opdrachtgevers op basis van RGS. Maar deze samenwerking waarbij we een afkoopsom voor het totale onderhoud van de gevel afspreken, is vernieuwend en uniek. We zijn trots dat we van deze samenwerking deel uit mogen maken,” aldus Geert van der Meijs.
Cas de Haan vervolgt: “En door deze manier van langdurig samenwerken wordt iedereen in zijn kracht gezet en daardoor blijven we met elkaar innoveren! Het is prachtig om te ervaren hoe wij door ’thuis samen met de andere partners worden uitgedaagd om met zijn 4e invulling te geven aan dit unieke vraagstuk.’’
De partners zijn samen verantwoordelijk voor een eenduidige werkwijze en prijs voor het betaalbaar, kwalitatief en duurzaam uitvoeren van het schilderwerk, houtrotschade en betonschade, metselwerkherstel en voegwerkherstel, reinigen en eenvoudig isolatiewerk aan de woningen van ’thuis.
De uitdaging ligt er om één uniforme werkwijze te ontwikkelen. Daardoor is het mogelijk om een scherpe prijs te maken voor het kwalitatief hoogwaardig onderhoud. Door het maken van gezamenlijk langlopende afspraken kun je meer doen en bereiken. Ook kunnen we van elkaar leren en samen innoveren. En niet te vergeten zorgen voor een hoge klanttevredenheid. Daar tekenen we voor en zetten we ons samen de komende 15 jaar voor in.
Roel van Elk: ”’thuis durft voorop te lopen in nieuwe ontwikkelingen. Dat inspireert ons. We gaan voor een succesvolle en langdurige samenwerking. Als gelijkwaardige partners met één gezamenlijk doel. Dat we halen door steeds op een transparante manier kennis met elkaar te delen en te leren van elkaars vakmanschap.”
“Met het tekenen van deze overeenkomst verbinden we ons voor langere tijd aan elkaar. Dat zorgt voor continuïteit in de samenwerking wat heel waardevol is in tijd van grote krapte aan kundige mensen in de bouw. Daardoor kunnen we kwaliteit tegen een scherpe prijs blijven leveren. ’thuis haalt hiermee kennis uit de markt en door de intensieve samenwerking kunnen we op vele fronten innoveren en werken aan duurzaamheid. We zijn trots dat we deze overeenkomst met deze partners hebben getekend. We kijken uit naar een waardevolle samenwerking. Samen met onze partners doen waar we voor zijn,” besluit Diana Heesakkers van ’thuis.
Maar liefst 5000 reparatieverzoeken in 2021 tot nu toe. Robert, teamleider servicemonteurs, leidt het dagelijks onderhoud van drie woningcorporaties in goede banen. Samen met zijn team van vier servicemonteurs én servicecoördinator Sarah, zijn zij verantwoordelijk voor het reparatie- en mutatieonderhoud van 6000 woningen in de regio Gemert, Deurne en Boekel.
“Een soepel proces begint aan de voorkant”, legt Robert uit. Jarenlang werkte hij als servicemonteur en kwam hij zélf over de vloer bij de bewoners. Die bouwkundige kennis werkt nu in zijn voordeel. “Door de juiste vragen te stellen, weet ik vaak al wat er stuk is of gerepareerd moet worden. En dat is fijn, want door vooruit te denken, kan ik de monteurs op de juiste manier inplannen én zorgen dat al het juiste materiaal besteld is. Want uiteindelijk gaan we voor een first time fix: dat de monteur maar één keer langs hoeft te gaan bij de bewoner. Dat lukt in 90% van de gevallen.”
Doordat we met een team van vier servicemonteurs komen, zien de bewoners vaak dezelfde gezichten. “Dat wordt gewaardeerd door bewoners”, gaat Robert verder. “Wij zijn voor veel van hen een luisterend oor. Als servicemonteur weet je écht wat er achter de voordeur afspeelt. Dat is voor de woningcorporatie toch lastiger. Soms zien we ook eenzaamheid. En dus blijven we ook graag even zitten voor een kop koffie en een praatje. Dan zie je mensen even helemaal opbloeien.”
Nu werkt Robert af en toe zelf nog als servicemonteur, maar met name ondersteunt hij servicecoördinator Sarah met het bouwkundige werk. Samen zijn zij twee handen op een buik en zorgen ze voor de aansturing van de servicemonteurs, een goede planning, bestellingen van materiaal en maken ze afspraken met bewoners. Ook onderhouden ze nauw contact met de corporaties Goed Wonen Gemert, PeelrandWonen en Bergopwaarts en overleggen ze regelmatig over bijvoorbeeld spoedjes. “We zijn het verlengstuk van woningcorporaties. We willen hen het werk uit handen nemen en ontzorgen. Dat doen we met het gehele team en begint aan de voorkant. Met de juiste kennis in huis zorgen wij voor een soepel proces en korte lijntjes met de corporaties.”
Als voorbeeld noemt hij het beluurtje van een van de corporaties. Een dagelijks moment voor de bewoners waarbij zij voor hun technische vragen of reparatieverzoeken direct iemand aan de lijn krijgen die weet waar hij het over heeft. Normaal is dat de technisch consulent van Goed Wonen Gemert, in de zomervakantie waren dat onze Robert en Claudia. Omdat de corporatie in de zomervakantie óók kampte met een mindere bezetting, sloegen we de handen ineen en namen ofwel Claudia ofwel Robert dagelijks plaats achter de telefoon op kantoor bij Goed Wonen Gemert. Robert: “Ik vind dat we trots mogen zijn dat de corporatie ons beschouwt als één van hen. Het is een mooi voorbeeld van écht het verlengstuk zijn van de corporatie.”
Samen groeien en blijven ontwikkelen. Niet alleen met opdrachtgevers, maar ook met werknemers. Robert vindt dat die ruimte er bij Van der Meijs zeker is. “Er wordt geluisterd naar je ambities, maar voor mij is dit nu precies goed. Ik heb de juiste afwisseling omdat ik op verschillende manieren contact heb met bewoners. Ik kom er over de vloer en ik spreek ze aan de telefoon. Die variatie in je werk, dat maakt het leuk. En natuurlijk de collega’s. Oké vooruit. Laten we de vrijdagmiddagborrel en bedrijfsfeestjes ook niet vergeten.”
Felle kleuren. Geel en rood. Dat is wat de leerlingen van basisschool De Brink in Ottersum jarenlang gewend waren. Dertig jaar geleden zo gebouwd, nu toe aan een opfrisbeurt. Met de wens: een duurzaam ontwerp dat voor langere tijd mee kan gaan zónder stijging in de exploitatiekosten. Een duurzame basisschool voor de toekomst dus. Dat vergt slimme oplossingen waar wij graag over meedenken.
Ze keken hun ogen uit toen ze terugkwamen van vakantie. De vertrouwde kleuren maakten plaats voor nieuw en fris grijs en groen. Een rustig en natuurlijk kleurenpallet met af en toe verrassende kleuraccenten. Niet alleen van buiten ziet de school er anders uit, ook binnen heeft het een complete transformatie ondergaan. Van nieuwe keukens tot strak betegelde toiletruimtes: niets is onveranderd gebleven. Nieuw systeemplafond erin, oude vloerbedekking eruit en nieuwe – goed te onderhouden – marmoleum erin. We kozen voor slimme en duurzame oplossingen als led-verlichting met bewegingssensoren en waterbesparende toiletten.
Het gevoel van huiselijkheid. Dat is het gevoel dat basisschool De Brink wil waarborgen en waar wij graag ons steentje aan bijdragen. Je thuis voelen op school betekent ook dat de school voor iedereen toegankelijk moet zijn. Daarom is de school rolstoelvriendelijk met brede deuren en de plaatsing van een rolstoellift. Het centrale plein functioneert als ‘brink’ met de leslokalen als huizen gevestigd aan het plein. In de puien is de vorm van een huis te herkennen. Door te kiezen voor een rustig kleurenpallet, zorgden we ervoor dat elk kind na de zomervakantie hier weer lekker kon thuiskomen.
In Mierlo zitten de bewoners van Compaen er deze winter warm bij dankzij de dakrenovatie van hun woning. Niet alleen vervangen we de bestaande pannen door nieuwe keramische pannen, we isoleren ook meteen de daken van binnenuit. Dat doen we door de gordingen op te dikken en er een luchtdichte folie over aan te brengen die we luchtdicht aftapen. De ruimte tussen het dakbeschot en de folie spuiten we vol met isolatiemateriaal. Over de folie plaatsen we het regelwerk wat we vervolgens afwerken met gipsplaten. Ook aan de brandveiligheid wordt gedacht: in de woningscheidende wanden brengen we een spouwrups aan.
Compaen en Van der Meijs zijn geen nieuwe gezichten voor elkaar. Naast het planmatig gevelonderhoud, werken we samen al langere tijd aan een verduurzaamde woningvoorraad. Zo leverden we vorig jaar nog 23 woningen in Helmond op en onlangs zijn we een nieuw project met warmtewingevels gestart. Voor deze opdracht benaderde Compaen een aantal partijen. Van der Meijs is uiteindelijk geselecteerd omdat wij de juiste vragen stelden.
We laten er geen gras over groeien en gaan meteen aan de slag. De projectleider bezoekt iedere bewoner samen met onze bewonersconsulente. Tijdens deze warme opnames maken we kennis met de bewoners en vertellen we wat we gaan doen. We brengen de situatie in kaart en kijken welke aanvullende werkzaamheden nodig zijn, zoals het verplaatsen van installaties.
Deze 7 woningen zijn een stuk duurzamer geworden. De nieuwe dakisolatie heeft de isolatiewaarde verhoogd waardoor het warmer blijft in de woning. Door het luchtdicht maken van de kap komt er minder tocht de woning in én kan er minder warme lucht door het dak ontsnappen. Dat laatste blijkt uit de blowerdoortest die we uitvoerden vóór en na de renovatie. Met deze test meten we nauwkeurig de luchtdoorlatendheid van de woning. Dit gebeurt met een grote ventilator die tijdelijk in de deuropening geplaatst wordt. Zo kunnen we meten hoeveel lucht er uit een woning ontsnapt en hoeveel lucht er de woning in kan komen. Door een test vóór aanvang van de werkzaamheden uit te voeren en een ná de werkzaamheden, krijg je een goede indruk wat de aangebrachte isolatie en folies doen met de luchtdichtheid van de dakconstructie.
De jongere generatie leren over circulariteit en biodiversiteit? Een geweldige kans! Want werken aan een circulaire toekomst doen we samen. Een initiatief als deze omarmen we daarom meteen. De leerlingen van het Commanderij College hingen afgelopen week in de gemeente Gemert-Bakel samen met leden van de vogelwerkgroep Gemert de laatste circulaire vogelhuisjes op die ze zélf hebben gemaakt. De nestkasten zijn gemaakt van circulair hout dat wij leverden met behulp van partner gebruiktebouwmaterialen.com.
Dankzij de nestkastjes komen er meer leef- en voortplantingsplaatsen voor mezen en kunnen deze vogels op hun beurt bijdragen aan duurzame bestrijding – dus zónder chemische middelen – van plaaginsecten zoals eikenprocessierups en buxusrups.
Een geweldig initiatief ter bevordering van de natuurlijke biodiversiteit, waar we net als vorig jaar graag ons steentje aan bijdragen. En door samen bewust te kiezen voor circulair hout, maken we het project nóg duurzamer. De nestkastjes blijven onbehandeld, om een zo natuurlijk mogelijke omgeving voor de vogels te creëren.
Leerlingen van het Commanderij College hebben de vogelhuisjes in elkaar gezet. Zo leren zij niet alleen over houttechniek, maar ook over milieubewustzijn, duurzaamheid en circulariteit. Samen met leden van de vogelwerkgroep hingen de leerlingen de nestkasten op aan eikenbomen in de gemeente Gemert-Bakel.
Door de nestkasten in het najaar op te hangen, kunnen de vogels in de koude winterdagen lekker vertoeven in de huisjes. Met als bijkomend voordeel dat hun geur al aan de nestkasten zit, waardoor zij deze in het voorjaar sneller terugvinden en eerder nestelen.
Groepsfoto: PeterPaulvandeVen.nl
De voordeuren van 330 sociale huurwoningen in de wijk Woensel in Eindhoven staan op de planning om vervangen te worden. Dat doen we voor woningcorporatie Woonbedrijf op basis van resultaatgericht samenwerken. Maar weggooien? Dat doen we liever niet. Deuren die nog goed zijn, slaan we op in een circulaire materiaalbank. Klaar voor een tweede leven!
Onze inspecteur voerde eerder al quick scans uit voor de woningen van Woonbedrijf. Daarbij vormen we een eerste beeld: wat is de kwaliteit van de deuren? We zagen grote verschillen per woning. En ook uit de voorinspectie bleek dat niet elke deur er even slecht aan toe is. Dat heeft onder andere te maken met de positionering van de woning, waardoor niet elke deur een even zware weersbelasting heeft. En deuren die eigenlijk nog goed zijn, gooien we natuurlijk niet weg. Dus zochten we een oplossing.
We schakelden de hulp in van onze circulariteitspartner Gebruiktebouwmaterialen.com. Samen bekeken we elke woning en maakten we keuzes in welke deuren we opslaan. Die deuren krijgen namelijk een tweede leven. Onze vakmannen halen de deuren uit de woning en stapelen ze in de speciale deurencontainer, waarna ze vervoerd worden naar Gebruikebouwmaterialen.com. Daar heeft Woonbedrijf al langere tijd een eigen circulaire materialenbank. Want materiaal dat nog goed is, kan prima opnieuw worden ingezet in de woning. Daarmee besparen we maar liefst 2850kg CO2, waarmee we de uitstoot van 10.830 km in een middenklasse auto compenseren.
Van jongerencentrum tot kinderdagverblijf, van basisschool tot gymzaal, en van carnavalsvereniging tot activiteiten voor ouderen en nog veel meer: bewoners in de wijk Tongelre (en andere Eindhovenaren) maken intensief gebruik van De Toeloop. Een drukbezocht multifunctioneel wijkcentrum. Omdat het centrum eigenlijk altijd in gebruik is – coronasluiting daargelaten – moet renovatie snel en secuur gebeuren. Het liefst zonder dat gebruikers er hinder van ondervinden. Eigenaar Woonbedrijf riep onze hulp in om het dak volledig te renoveren. Een uitdaging dus. Maar, laat dat maar ons over!
Meedenken over een oplossing? Doen we!
Het Eindhovense Woonbedrijf is de eigenaar van De Toeloop. Samen werken we al aan verschillende projecten van de woningcorporatie, zoals ook de renovatie van een voormalig penthouse aan de Pisanostraat naar drie studentenstudio’s. De Toeloop kampte al een tijdje met verschillende lekkages. De oorzaak? Die was moeilijk te vinden. Al snel kwam Van der Meijs in beeld om de oorzaak op te sporen en mee te denken over reparatie. En dat doen we graag!
Eerste inspectie: volledige dakrenovatie
Onze projectleider Rob Nouwen en zijn collega’s gingen het gesprek aan met Woonbedrijf. Wat wordt er verwacht? Hoe ziet het er in de praktijk uit op het dak? Wat moet er gebeuren en hoe lang gaat dat duren? We schakelden onder meer een dakdekker en een inspectiebureau in voor een eerste indruk. Wat bleek? Het dak was aan een volledige renovatie toe. En dat is een behoorlijke klus. Niet alleen qua werk, maar ook wat betreft communicatie richting Woonbedrijf, beheerders van De Toeloop en natuurlijk de gebruikers die tijdens de renovatie op de hoogte gehouden moeten worden.
Opsplitsen in fases
Na de eerste inspecties en de noodzaak van een volledige renovatie, gingen we aan de slag met een plan. Omdat de luchtbehandelingskasten op het dak zitten, bleek renovatie niet zo simpel. Om het dak volledig opnieuw te bedekken en lekkage-proof te maken, moest die installatie eerst van het dak af. En daar zitten nogal wat haken en ogen aan. Afsluiten en aansluiten van installaties is namelijk behoorlijk specialistisch werk. Daarom besloten we de renovatie in twee fases op te splitsen. In september 2021 zijn we gestart met de eerste fase. Die is inmiddels afgerond. De tweede fase is eind april begonnen en wordt eind mei afgerond. Daarbij krijgen we de hulp van Kemkens en dakdekkersbedrijf Dakvisie. Zodat daarna de gebruikers van De Toeloop elkaar weer heel wat jaren kunnen ontmoeten onder een fonkelnieuw dak.
Het verduurzamen van woningen met prefab-elementen en een gasloze W-installatie? Dat is een klus die we met beide handen aanpakken! Samen met Goed Wonen Gemert gaan we vanaf november aan de slag met het gasloos verduurzamen van sociale huurwoningen in hun portefeuille. Dat doen we onder meer met TEHA uit Haaksbergen, een grote speler op het gebied van prefab-elementen, en met LKS installatietechniek uit Asten. Een methode die én minder overlast geeft voor bewoners tijdens het verduurzamen zelf, positief uitwerkt op de energierekening en bovendien zorgt dat klimaatdoelstellingen snel en effectief behaald worden.
Het is voor ons niet de eerste keer dat we samenwerken met Goed Wonen Gemert. Omdat de vorige projecten voorspoedig en naar tevredenheid verliepen, heeft de woningcorporatie gevraagd of we een plan willen maken met een voorstel voor het verduurzamen van een eerste blok van zes woningen. Het begin van een duurzaamheidstrein.
Gasloos verduurzamen dus. Hoe we dat doen? Uiteraard begint alles met een plan en natuurlijk strakke coördinatie. Doorpakken dus. Met het plan op tafel begint het echte werk: renovatie. Bij zes woningen plaatsen we een prefab voorgevel. De bestaande binnengevels blijven intact. We halen de kozijnen eruit en plaatsen daar een element voor wat voorzien is van constructie, isolatie, steenstrips en kozijnen. Vervolgens brengen we aan de binnenzijde van de woningen vensterbanken aan en werken we de gevel netjes af. Om de woningen gasloos te maken, pakken we ook de installatie aan. De oude CV-ketel gaat eruit en er worden nieuwe gasloze installaties geplaatst. En als kers op de taart voorzien we het dak van PV panelen, geleverd door Van Zandvoort Elektrotechniek. Zo wordt de woning een echte nul-op-de-meter-woning.
Het voordeel van deze manier van verduurzamen? Dankzij de prefab-elementen verloopt het proces snel, zodat bewoners niet langdurig hun huis uit hoeven. Waar eerst hele voorgevels gesloopt moesten worden, is deze conceptuele methode stukken minder overlastgevend voor bewoners en een stuk duurzamer dan traditionele methodes. De woningen zijn binnen enkele weken omgetoverd tot gasloze, nul-op-de-meter-woningen. Niet alleen comfortabel qua wonen, maar ook voor de portemonnee. Bovendien geeft Goed Wonen Gemert zo maximaal invulling aan de doelstellingen van het klimaatakkoord. Een écht win-winsituatie dus!